Brændeovne og skorstene

Inden du går i gang med at installere eller demontere en brændeovn eller en skorsten, skal du undersøge bestemmelserne i det gældende bygningsreglement i forhold til skorstenens højde, afstand til skel og det skrå højdegrænseplan mod skel og nabo.

Det skrå højdegrænseplan for enfamiliehuse. For sommerhuse må skorstenen max. være 6,2 m.

Ved beregningen af det skrå højdegrænseplan er der en række forhold vedr. antenner, tagkviste, skorstenspiber, ventilationshætter, gavltrekanter og tagudhæng af normalt omfang, der ikke indgår i beregningen af bygningens højde. Disse forhold fremgår af beregningsreglerne i § 456, stk. 4.

Langeland Kommune betragter skorstene som værende af ’normalt omfang’ indtil 1,2 m over kip, når skorstenen placeres indenfor tagfladen.

Afstandskravet mod skel, der fremgår af § 179, gælder for hævede opholdsarealer, udestuer, udvendige trapper, altaner, skorstene, tagterrasser, solcelleanlæg eller solfangere og lignende samt for svømmebassiner.

Afstandskravet er for fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse og dobbelthuse på 2,50 m fra skel, mens det for sommerhuse er 5,0 m.

Du skal desuden være opmærksom på, om der er lokale bestemmelser, der kan forhindre opsætning af brændeovn eller skorsten.

Omvendt kan der også være områder hvor skorstenen ikke må nedtages, men skal bevares.

Så husk at kontrollere:

Byplanvedtægter
Lokalplaner
Deklarationer og servitutter (tingbogen)
Grundejerforeningsvedtægter
Fredningsstatus eller bevaringsværdig for din bygning
Strandbeskyttelseslinje

Hvis etablering eller fjernelse vil være i strid med ovennævnte regler, men du fortsat ønsker at etablere en brændeovn, kan du ansøge om dispensation enten i forbindelse med byggesagen eller som en planmæssig forespørgsel.

For bebyggelse indenfor strandbeskyttelseslinjen, skal der søges om dispensation hos Kystdirektoratet.

Der er krav om byggetilladelse for en skorsten der får karakter af en tilbygning, eller i de tilfælde byggearbejdet er en væsentlig ombygning eller forandring i bebyggelsens statiske elementer eller brandforhold. Hvorvidt ombygningen eller forandringen er væsentlig, beror på kommunens konkrete vurdering.

Du læse hvordan du søger om byggetilladelse på vores hjemmeside og du kan læse mere om regler og krav i bygningsreglementets vejledning.

OBS

En ny skorsten og/eller en ny brændeovn skal altid godkendes af din lokale skorstensfejer.

Uanset om et byggearbejde kræver byggetilladelse eller ej, skal byggearbejdet opfylde de til enhver tid gældende regler i byggelovgivningen, herunder reglerne i bygningsreglementet.

Dette betyder, at opførelsen af et aftrækssystem altid skal leve op til de krav, der findes i kapitel 5 (brand), 12 (energiforsyningsanlæg) og 15 (konstruktioner), samt byggeretten i kapitel 8.

Fredet eller bevaringsværdig bygning

Boligkøber

Pr. 1. august 2021 skal alle boligkøbere, i forbindelse med tinglysning af deres nye bolig, oplyse om de har en brændeovn eller en lukket pejseindsats og hvornår den er produceret.

Hvis brændeovnen er produceret før 1. januar 2003, skal den enten udskiftes eller skrottes. Er den derimod produceret efter 1. januar 2003, kan den blive stående.

En tydelig indikator for om brændeovnen er godkendt er, om der forefindes en prøvningsattest eller et svanemærke på brændeovnen eller ej.

Er du i tvivl om brændeovnens alder, kan din skorstensfejer være behjælpelig.

Det er boligkøber, der for egen regning enten skal have nedlagt eller udskiftet brændeovnen senest 12 måneder efter, at de har overtaget huset.
Sker dette ikke, kan Miljøstyrelsen som yderste konsekvens udstede administrative tvangsbøder.

Der er dog tilfælde hvor der ikke er krav om udskiftning.

Nedenstående links er en god hjælp til forklaring af processen, reglerne og undtagelserne:

Forstå de nye regler for brændeovne

Ejerskifteordning

Boligsælger

Det betyder dog ikke, at reglerne ikke er relevante for sælger og/eller ejendomsmægleren.

Sælger bør hjælpe med at finde dokumentation for ovnens alder og videregive dette til køberen.

Sælger har pligt til at opbevare brændeovnens prøvningsattest i min. 10 år efter køb af brændeovnen.

Har sælger mistet prøvningsattesten, er der i nogle tilfælde mulighed for at stadig at fremskaffe den fra Miljøministeriets hjemmeside.

Kontakt os hvis du har rettelser eller spørgsmål

Byggemyndigheden kan kontaktes på telefon 6351 6000 eller på mail plan.byg@langelandkommune.dk

Hvis du brug for et møde med en byggesagsbehandler, så kan du booke en tid her.

Husk at have dit MitID eller NemID klar.

Det er boligejers pligt at BBR er retvisende og opdateret.