Redegørelse
Ejendommene Sylen 1 til 5 og 6 til 7 og 9 er omfattet af lokalplan 3.3 hvorimod resten af området i Skindhandlerparken er dækket af lokalplan 3, lokalplan 3.1 og lokalplan 3.2.
I forbindelse med vejledning om anvendelsen af området Sylen 1 til 5 samt 6 til 7 og 9 er administrationen blevet opmærksomme på, at det kun er muligt at opføre tæt/lav boligbyggeri (rækkehuse) i området.
Ud fra indholdet i lokalplan 3.3 var det tanken at skabe mulighed for at opføre tæt-lavt boligbyggeri (rækkehuse) i lige netop det område se nedenstående kort.
Det er ikke i overensstemmelse med det, der rent faktisk er opført, og det som ønskes opført på de resterende 3 byggegrunde (Sylen 6 -7 og 9).
De opførte ejendomme er opført som åben-lav boliger (enfamiliehuse) og ikke som tæt-lav boliger (rækkehuse) som lokalplan 3.3. foreskriver.
Ved salg af de sidste tre byggegrunde eller ved eventuelle byggesager på de opførte ejendomme kommer det til at medføre situationer, som ikke kan løses i den daglige administration af byggeloven og planloven.
Derfor har kommunalbestyrelsen vedtaget indlede en proces for aflysning af den overflødige lokalplan 3.3.
Området er omfattet af kommuneplanramme 1.B.23.
Områdets zonestatus er byzone.
Langeland Kommune har vurderet at kommuneplanrammen kan stå alene ved opførelse af byggeri på de sidste tre byggegrunde, da kommuneplanrammen udstikker retningslinjer for området udvikling.
Langeland Kommune vurderer, at lokalplan 3.3 ikke længere er aktuelt og at lokalplanen har mistet sin betydning. Det vurderes derfor, at lokalplanen for området ikke længere findes nødvendigt og kan ophæves.
Ophævelsens konsekvenser
Området er for nuværende beliggende i byzone og vil i fremtiden forblive i byzone, og der sker derfor ingen zoneændringer.
Kommunalbestyrelsen besluttede på møde den 23. maj 2023 at igangsætte en planproces, der havde til formål at ophæve lokalplan 3.3.
Høring af forslag til ophævelse af lokalplan 3.3
Når Kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til en ophævelse af lokalplan 3.3, skal det sendes til udtalelse hos ejere af de berørte arealer.
Langeland Kommune sender forslaget i høring i 4 uger.
Forslaget til ophævelse af kommuneplanramme lokalplan 3.3 er således fremlagt i offentlig høring fra torsdag den 6. juli til torsdag den 3. august 2023.
Hvis du har indsigelser eller bemærkninger til forslaget, skal du sende dem på e-mail til: teknik.miljoe@langelandkommune.dk
Hvis du hellere vil skrive et brev, skal du sende det til:
Langeland Kommune
Teknik og Miljø
Fredensvej 1
5900 Rudkøbing
Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest: Torsdag den 3. august 2023.
Afgørelse om ikke at foretage en videregående miljøvurdering af ophævelsen af Lokalplan 3.3
I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), skal der fortages en miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet.
Der er gennemført en miljøscreening af forslaget til ophævelsen og det er på baggrund heraf vurderet, at der ikke skal foretages en videregående miljømæssig vurdering. Afgørelsen offentliggøres hermed og kan påklages inden 4 uger.
Hvordan klager man?
Hvis du ønsker at klage over afgørelsen, skal du klage til Planklagenævnet. Du via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Nævnenes Hus’ hjemmeside - www.naevneneshus.dk.
Klageportalen ligger på www.borger.dk eller www.virk.dk, og du logger på ligesom du plejer (MIT-ID).
Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.
Først når klagen er registreret korrekt i Klageportalen og du har betalt gebyr for at klage, så den er tilgængelig for kommunen, har du indsendt klagen for behandling.
Har du brug for hjælp til Klageportalen?
Hvis du har brug for hjælp til klageportalen, kan du skrive til Nævnenes Hus på e-mail: nh@naevneneshus.dk. Du kan også ringe mandag-fredag 10-15 på telefon 72 40 56 00.
Klagegebyr
Når du klager som privatperson, skal du betale et gebyr på kr. 900. Gebyret er på kr. 1.800, hvis det er en virksomhed eller en organisation, der klager. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Vejledning om gebyrordningen kan findes på Nævnenes Hus’ hjemmeside - www.naevneneshus.dk